年关难过,多家药企卖房补血,康芝药业4500万出售多套房产

文 | AI财经社健识局 余一

编 | AI财经社健识局 严冬雪

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年关难过,康芝药业终于对手里的房产下手了。

卖房止血?

康芝药业4500万出售多套房产

12月13日,康芝药业公告称,董事会当日审议通过了出售闲置资产交易方案的议案》 ,拟出售资产为位于海口市秀英区永万工业区港澳工业大厦地下室及其1层部分、2层部分、3-6层。

上述房产总面积为8807.35平方米,康芝药业于2010年通过拍卖竞得,资产原值约为3800万元。以2019年8月31日为基准日进行评估,上述资产价值为4517万元。

天眼查显示,交易对方海口信田坊健康服务有限公司(简称“信田坊”)成立于2019年11月5日,注册资本为100万元。 且该公司股东旗下并无其他公司。

戏剧的是,交易协议显示,康芝药业将房产过户给信田坊后,信田坊须同步在房产局办理他项抵押手续,将房产抵押给康芝药业。

据此,有人士猜测,信田坊公司或为此次收购资产专门设立的公司。

交易双方采用分期付款形式,支付期限为2019年12月13日至2020年12月30日。其中2019年12月13付10%后办理过户手续;2020年3月30日前付10%;2020年6月30日前付20%;2020年12月30日前付60%。

协议规定,因信田坊公司违约合同无法继续履行或解除的,乙方按2000万元缴纳违约金。尽管如此,康芝药业还是提示交易存在“买方不能按协议约定付款”的风险。

从过去一年的表现来看,康芝药业卖房也无可厚非。健识局查询三季报发现,康芝药业前三季度扣非后净利润为负469.63万元,净利润扭亏为盈为165.73万元。如果亏损进一步扩大,2019年则可能出现亏损。卖房实为拯救业绩之举。

健识局注意到,三季报显示,康芝药业控股股东宏氏投资持有1.33亿股股份,其中1.3亿股股份处于质押状态,占其所持股份比例的98%。前十大股东中,李凤琼、陈燕娟、陈惠贞、洪江游、洪江涛所持股份处于质押的比例分别为100%、42%、98%、近100%、近100%。如此高比例的质押,一旦发生平仓,公司则面临易主的风险。

其中,陈惠贞与洪江游、洪江涛为母子关系,洪江涛与洪江游为兄弟关系,洪江游及洪江涛同时是控股股东宏氏投资的股东。

除此之外,据11月1日的公告显示,康芝药业实控人洪江游准备减持其通过云南国际信托有限公司-聚鑫2026号集合资金信托计划间接持有的公司股份393.25万股。公布当天,康芝药业股价暴跌超7%。以11月1日收盘价4.9元/股计算,洪江游拟减持股份账面价值为1927万元。

种种迹象都表明,康芝药业现金流承压,亟需补血。卖房则是一个不错的选择。

卖房好过年

多家药企出售房产

事实上,年关将近,在医药领域,为了让财务报表好看一点,选择卖房的不止康芝药业一家。

在最近的卖房新闻中,还包括:

12月14日公告,为有效盘活公司存量资产,聚焦制药主业,降低公司资金压力,佛慈制药拟将位于兰州市安宁区代家庄2号,和兰州市安宁区莫高大道中海广场南侧两处土地以1.03亿元的价格转让给控股股东佛慈医药集团。

12月13日,四环生物全资子公司广西洲际将其多地承包经营的林木及相应的林地使用权转让给六万林场,转让价款为1.71亿元。

如果说上述药企还属今年的卖房新人,而曾与恒瑞医药比肩的海正药业早已经迈出了卖卖卖的步伐。

早在今年3月,海正药业就准备将位于北京、上海、杭州、椒江四处闲置房产以9226.16万元的价格,拟公开挂牌出售。6月,海正药业控股子公司海正药业(杭州)准备将位于杭州市富阳鹿山新区的新建办公大楼以首次挂牌底价2.9亿元准备出售。

9月,海正药业(杭州)以首次挂牌价2.9亿元将上述房产出售给了金豪置业。而海正药业早先准备处置的四处房产在交易所一挂就是大半年,直到11月21日,海正药业委托台交所和浙江城乡拍卖有限公司再次公开拍卖君悦大厦20套公寓,最终拍卖成交15套公寓。加上今年5月成交的7套公寓,共成交22套。

海正药业表示,椒江区君悦大厦剩余5套公寓将择机进行再次挂牌。

尽管海正药业一再卖房,已经透露出些信号,但是海正药业在12月11日宣布拟计提资产减值准备13.17亿元,还是让市场大为震惊。

包括计提外购技术相关无形资产减值准备1.02亿元;对公司在建工程/固定资产计提资产减值准备9.41亿元;计提存货跌价准备2.74亿元。此外,对公司研发项目开发支出转费用化处理4.12亿元。

无一例外,卖房还不是因为业绩并不理想。2018年,四环生物、海正药业分别亏损2943.96万、4.93亿元。

用房换业绩的戏码每年都会在A股上演,“玻璃大王”曹德旺也曾忍不住调侃,“中国的上市公司手里都握有大量房地产,年底经营不好了卖两套、发不出来工资了卖两套、连年亏损了卖两套……”

据Wind数据统计,截至2019年三季度末,在A股上市的3743家公司中,有1826家上市公司持有投资性房地产,占比超过48%,合计持有市值达13340亿元,较年初增长超1150亿元,增幅为9.43%。